VENDITA - TERRENI
Proponiamo in vendita meraviglioso terreno di 21.450 mq posto a sud-ovest dell’abitato di Villa Oliveti, frazione di Rosciano (PE), e posto sulla Strada Comunale Vallone, zona in via di espansione residenziale.
Il lotto ha due accessi ed ha un andamento semipianeggiante nella parte verso la strada comunale Vallone e una giacitura collinare con esposizione totalmente a SUD con pendenza pressochè costante nella parte restante.
La vendita ha in oggetto il terreno come unico corpo e, se dovesse interessare, un bellissimo progetto composto da n.15 lotti per ville. Tale progetto, non vincolante, realizza un quartiere residenziale immerso nel verde.
INQUADRAMENTO URBANISTICO:
L’area risulta inserita nel vigente P.R.G. del Comune di Rosciano in una Zona ”C” di Espansione (art. 39 delle vigenti NTA), la cui scheda norma viene di seguito riepilogata per i dati urbanistici e dimensionali:
· Superficie minima di intervento = 10.000 mq
· It = Indice territoriale = 1,00 mc/mq
· H = altezza max 9,00 m
· Aree per standard = 30 mq/ab
· Viabilità interna = 7 mq/ab circa con sezione minima della sede stradale di m 9,50
compreso i marciapiedi per la strada principale, e m 7,00 per la viabilità secondaria
· Ip = indice di permeabilità = 20%
· A = numero alberi di alto fusto = 1/100 mq
· Ar = numero di arbusti = 3/100 mq
· Distacchi dai confini di proprietà non inferiori a 5,00 m
· Distacchi tra fabbricati non inferiori all’altezza dell’edificio più alto e comunque tali da
garantire una distanza minima assoluta di 10,00 ml dalle pareti degli edifici esistenti
antistanti, qualora anche una sola delle pareti fronteggianti sia finestrata
· Distacchi minimi dai cigli stradali:
– m 5,00 per strade con carreggiata inferiore a m 7,00
– m 7,50 per strade con carreggiata compresa tra m 7 00 e m 15,00
– m 10,00 per strade con carreggiata superiore a m 15,00
Nell’area adibita a P. di L. sono consentite costruzioni residenziali a posteriori di
redazione di Piano di Lottizzazione redatti secondo gli artt. 22 e 23 della L.U.R. 12.04.1983
n. 18 e s.m.i. sottoposti alle approvazioni relative.
OPERE DI URBANIZZAZIONE ESISTENTI:
In prossimità del lotto oggetto del P. di L. sono presenti i seguenti servizi necessari agli
allacci delle urbanizzazioni interne alla lottizzazione:
· Rete fognaria acque nere passante in adiacenza della strada comunale Vallone (in
attesa di allaccio all’impianto di depurazione)
· Rete idrica passante in adiacenza della strada comunale Vallone (in attesa di allaccio
alla rete idrica consortile ACA)
· Rete telefonica passante in adiacenza della strada comunale Vallone
· La rete distribuzione del gas metano si arresta a circa 120 m dall’area di intervento,
che comporta la necessità di prolungare la rete di distribuzione principale
· La rete distribuzione dell’energia elettrica del tipo BT, è posta in cavo interrato
sull’adiacente strada comunale Vallone, con prelievo dalla cabina Enel posta sul
margine della stessa strada a circa 130 m dall’area di intervento.
· La rete illuminazione pubblica si arresta a circa 150 m dall’area di intervento.
ESEMPIO DI PIANO DI LOTTIZZAZIONE del progetto (foto in annuncio):
St = mq 21.450 (superficie territoriale)
Vmax = St x It = mq 21.450 x mc/mq 1,00 = mc 21.450 (volume realizzabile)
Al fine di non realizzare un’urbanizzazione di tipo intensivo, si utilizzano soltanto mc 16.700 dei mc 21.450 realizzabili, distribuiti nei quindici lotti previsti per complessivi 12.805 mq.
St = Superficie territoriale = Sf (superficie fondiaria) + Standard + Viabilità = mq 12.805 + mq 5.026 + mq 3.619 = mq 21.450
Prezzo: Trattativa Riservata
Per informazioni contattare: 3735209313
